01
مزایای پیشخرید
پیشخرید ملک از سازنده میتواند سودآور باشد، البته با شرایط درست:
- قیمت پایینتر: معمولاً ۱۵-۳۰٪ زیر قیمت آماده
- اقساط بلندمدت: پرداخت در طول دوره ساخت
- سود ناشی از رشد قیمت: ملک تا زمان تحویل گرانتر میشود
- انتخاب واحد: خریداران اولیه واحدهای بهتر را انتخاب میکنند
- قابلیت تغییر برخی جزئیات: رنگ، نوع کابینت، …
02
ریسکهای پیشخرید
پیشخرید پرریسکترین نوع خرید ملک است. این ریسکها را بشناسید:
- تأخیر در تحویل: ممکن است ۶ ماه تا ۲ سال طول بکشد
- تورم مصالح: ممکن است درخواست افزایش قیمت کنند
- ورشکستگی سازنده: پروژه نیمهتمام
- تغییر کیفیت: ممکن است مصالح وعدهدادهشده استفاده نشود
- عدم تطابق نقشه: متراژ یا نقشه نهایی متفاوت باشد
- مشکلات حقوقی: سازنده مجوز ندارد یا کاربری اشتباه است
پروژههای پیشفروش بدون مجوز کامل را نخرید — هرچقدر هم ارزان باشد.
03
نکات قراردادی پیشخرید
قرارداد پیشخرید را با این نکات حرفهایتر کنید:
- زمان تحویل دقیق + جریمه تأخیر روزانه
- لیست برند و مشخصات دقیق مصالح
- نقشه نهایی پیوست قرارداد
- متراژ دقیق + درصد مجاز تغییر
- نحوه فسخ قرارداد و بازگشت پول
- تضامین: چک یا سفته تضمین
- استعلام مجوزها و کاربری زمین
میخواهید با اعداد دقیق محاسبه کنید؟
یار با ابزار محاسبه سرمایهگذاری، اعداد دقیق پروژه شما را محاسبه میکند.
محاسبه با یار