01
فرمول بازدهی اجاره
بازدهی اجاره سادهترین معیار سنجش جذابیت سرمایهگذاری در یک ملک برای اجاره است:
- بازدهی ناخالص: (اجاره سالانه ÷ قیمت خرید) × ۱۰۰
- بازدهی خالص: ((اجاره سالانه − هزینههای نگهداری − مالیات) ÷ قیمت خرید) × ۱۰۰
💡 نکات کاربردی
- در بیرجند، بازدهی اجاره ناخالص معمولاً بین ۳٪ تا ۶٪ است.
- بازدهی بالای ۵٪ در بیرجند بسیار مطلوب محسوب میشود.
- مغازههای تجاری و دفاتر اداری معمولاً بازدهی بالاتر (۶-۹٪) دارند.
02
فاکتورهای مؤثر بر اجاره
این عوامل تعیین میکنند ملک شما چقدر اجاره میرود و چقدر سریع اجاره میرود:
- موقعیت محله و دسترسی به مدرسه، بیمارستان، مرکز خرید
- سن بنا و کیفیت ساخت
- تعداد خواب و متراژ
- پارکینگ، آسانسور، انباری
- نوع گرمایش و سرمایش
- وجود امکانات مشاع (لابی، بدنسازی، استخر)
03
راهکارهای افزایش درآمد اجاره
با چند تغییر کوچک میتوانید اجاره ملک خود را افزایش دهید:
- بازسازی آشپزخانه و حمام: بیشترین اثر بر اجاره
- رنگآمیزی و تعمیرات جزئی: هزینه کم، اثر بالا
- اجاره مبله یا نیمهمبله: ۱۵-۳۰٪ اجاره بالاتر
- بازاریابی مناسب: عکسهای باکیفیت، ثبت در پلتفرم
- سیستمهای هوشمند: برای آپارتمانهای لاکچری
میخواهید با اعداد دقیق محاسبه کنید؟
یار با ابزار محاسبه سرمایهگذاری، اعداد دقیق پروژه شما را محاسبه میکند.
محاسبه با یار