01
مراجع رسیدگی به دعاوی ملکی
بسته به نوع دعوی، مرجع صلاحیتدار متفاوت است:
- شورای حل اختلاف: دعاوی مالی تا ۲۰ میلیون تومان، تخلیه ملک مسکونی
- دادگاه عمومی حقوقی: دعاوی مالکیتی، الزام به تنظیم سند، خلع ید
- دادگاه تجدیدنظر: اعتراض به آرای دادگاه عمومی
- اداره ثبت اسناد: اعتراض ثبتی، تعارض اسناد
- اتحادیه مشاوران املاک: اختلافات کاربر و بنگاه
02
دعاوی متداول ملکی
بیشترین دعاوی ملکی در ایران از این دستهها هستند:
- تخلیه: الزام مستأجر به تخلیه ملک
- اجور معوقه: مطالبه اجاره پرداختنشده
- الزام به تنظیم سند: اجبار فروشنده به ثبت سند
- خلع ید: رفع تصرف غیرقانونی از ملک
- تخلیه و خسارت: ترکیب تخلیه با مطالبه خسارت
- ابطال معامله: بطلان مبایعهنامه بهدلایل قانونی
- ابطال سند: اعتراض به سند صادره
03
مراحل طرح دعوی
فرایند کلی طرح دعوی در دادگاه از این مراحل تشکیل میشود:
- تنظیم دادخواست توسط وکیل یا خود شخص
- پرداخت هزینه دادرسی
- ثبت دادخواست در شعبه مربوطه
- ابلاغ به طرف مقابل و تعیین وقت رسیدگی
- حضور در جلسات دادگاه و ارائه مدارک
- صدور حکم
- تجدیدنظرخواهی در صورت اعتراض
- اجرای حکم
04
پیشگیری از دعاوی
بهترین حالت، پیشگیری از وقوع دعوی است. این نکات کمک میکنند:
- قرارداد را با وکیل ملکی بازبینی کنید
- تمام پرداختها را با رسید و حواله بانکی انجام دهید
- استعلامات لازم را قبل از خرید انجام دهید
- سند را در دفترخانه ثبت کنید
- در دعاوی ساده، ابتدا از شورای حل اختلاف یا مذاکره استفاده کنید
سؤال خاصی درباره دعاوی و حل اختلاف دارید؟
از دستیار یار بهصورت اختصاصی بپرسید — به سؤال شما با توجه به قوانین روز پاسخ میدهد.
گفتوگو با یار