01
مشارکت در ساخت چیست؟
مشارکت در ساخت قراردادی است که در آن مالک زمین یا ملک قدیمی، با یک سازنده شریک میشود. سازنده هزینه ساخت را تأمین میکند و در عوض، بخشی از واحدهای ساختهشده را بهعنوان سهم خود دریافت میکند.
💡 نکات کاربردی
- مالک نیازی به پرداخت هزینه ساخت ندارد.
- سازنده ریسک سرمایهگذاری را میپذیرد و در سود شریک میشود.
- پروژه معمولاً ۱.۵ تا ۳ سال طول میکشد.
02
سهم متعارف در بیرجند
درصد سهم مالک و سازنده بسته به موقعیت زمین، نوع ساخت و شرایط بازار متغیر است. در بیرجند:
- مناطق پرتقاضا (سجادشهر، چهارده معصوم): معمولاً ۵۰/۵۰ یا حتی ۵۵/۴۵ به نفع مالک
- مناطق متوسط (پاسداران، غفاری): معمولاً ۵۰/۵۰
- مناطق با نقدشوندگی کمتر: ۶۰/۴۰ یا ۶۵/۳۵ به نفع سازنده
این درصدها صرفاً متعارف هستند و درصد دقیق در قرارداد توافق میشود. عوامل دیگر مثل پرداختهای نقدی، بلااجاره و گلپایه نیز روی سهم تأثیر میگذارند.
03
بندهای کلیدی قرارداد مشارکت
یک قرارداد مشارکت در ساخت حرفهای باید این موارد را شفاف کرده باشد:
- تعهدات سازنده: زمانبندی دقیق، کیفیت مصالح، نظام مهندسی
- سهم طرفین: درصد و چگونگی تقسیم واحدها (قرعه یا توافقی)
- پرداخت گلپایه (پیشپرداخت سازنده به مالک): اگر توافق شده باشد
- بلااجاره: مبلغ ماهانه که سازنده به مالک میپردازد در دوران ساخت
- جریمه تأخیر: روزانه یا ماهانه، در صورت تأخیر در تحویل
- تضامین: چک، سفته یا تعهد رسمی برای حسن انجام کار
- بیمه مسئولیت سازنده: اجباری توصیه میشود
- نحوه فسخ: در چه شرایطی قابل فسخ است
04
ریسکهای مشارکت در ساخت
هر دو طرف (مالک و سازنده) با ریسکهایی روبرو هستند که باید قبل از امضای قرارداد در نظر گرفته شوند:
- ورشکستگی سازنده: پروژه نیمهتمام میماند
- تغییر قوانین شهرداری: ممکن است متراژ یا تعداد طبقات کاهش یابد
- تأخیر در ساخت: به دلیل تأمین مصالح، نوسانات اقتصادی
- اختلاف بر سر کیفیت: مالک مدعی کیفیت پایین مصالح
- اختلاف در تقسیم واحدها: هر طرف بهترین واحدها را میخواهد
برای کاهش ریسک، حتماً قبل از امضای قرارداد با یک وکیل ملکی متخصص مشورت کنید و سابقه سازنده را بررسی کنید.
سؤال خاصی درباره مشارکت در ساخت دارید؟
از دستیار یار بهصورت اختصاصی بپرسید — به سؤال شما با توجه به قوانین روز پاسخ میدهد.
گفتوگو با یار