مالیات و عوارض

به‌موجب قانون مالیات‌های مستقیم، فروشنده موظف به پرداخت مالیات نقل و انتقال است. این مالیات بر اساس ارزش معاملاتی محاسبه می‌شود نه قیمت واقعی فروش.

• نرخ: ۵٪ ارزش معاملاتی ملک
• پرداخت‌کننده: فروشنده
• پایه محاسبه: ارزش معاملاتی اعلام‌شده توسط اداره دارایی، نه قیمت واقعی
• مهلت پرداخت: ۳ ماه از زمان تنظیم سند

مالکانی که ملک خود را اجاره داده‌اند، موظف به پرداخت مالیات بر درآمد اجاره هستند. نرخ مالیات پلکانی است.

• تا ۵۰ میلیون تومان درآمد سالانه: ۱۵٪
• ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون: ۲۰٪
• بالای ۱۰۰ میلیون: ۲۵٪
• معافیت: ۲۵٪ از کل درآمد اجاره به‌عنوان هزینه‌های مالک معاف است

عوارض شهرداری از مالک ملک گرفته می‌شود و باید قبل از انتقال سند تسویه شود.

• عوارض نوسازی: سالانه، بر اساس ارزش ملک
• عوارض پسماند: ماهانه، با قبوض جداگانه
• عوارض پایان کار: در زمان دریافت گواهی پایان کار ساختمان
• عوارض پروانه ساخت: در زمان دریافت مجوز نوسازی

قانون‌گذار برای حمایت از خرید مسکن و اجاره‌نشینان، معافیت‌هایی پیش‌بینی کرده است:

• فروش مسکن اصلی (شخصی) از مالیات نقل و انتقال در شرایط خاص معاف است.
• اجاره به اقشار خاص (دانشجو، طلبه، …) ممکن است شامل تخفیف باشد.
• نوسازی بناهای فرسوده در بافت‌های هدف از برخی عوارض معاف است.